本文目录一览：

69平米的房子,公摊37平米,超出了套内使用面积

1、近日，西安市的一名购房者姬女士在交房时发现自己买的69平方米的商业公寓，公摊面积竟然达到了37平方米，公摊率超过了50%。她感觉被开发商欺骗了，要求退房或者降价，但遭到了开发商的拒绝。

2、首先，公摊面积通常包括走廊、电梯间、楼梯间等共用部分。考虑到建筑安全、消防规范和人员流动的需要，这些共用空间需要相应的面积才能满足功能要求。因此，较大的公摊面积可能是为了满足这些要求。

3、根据国家相关法规，公摊面积是有法律规定的，相关法规规定的公摊面积比例不得超过建筑总面积的15% ~ 30%。如果开发商在销售房屋的过程中违反了国家的有关规定，则其行为是不合法的，购买者可以通过法律途径维护自己的合法权益。

4、一般来说，公摊面积占整体面积20%左右是合理的，按照你90平米的建筑面积来说，公摊面积也就18-21㎡这个范围内，你这个公摊面积30平米就太过了点。

5、在商品房交易中，公摊面积超过30%是不合理的。购房者需要合理的使用面积，并且物业费用应该与实际使用面积相匹配。相关部门应该加强监管和规范，保护购房者的合法权益。

如何看待现在的房子公摊面积?

1、首先，公摊面积的计算标准不统一，容易导致房价的不公平。一些开发商可能会通过人为地增加公摊面积来提高房价，购房者往往难以评估公摊面积的真实价值。其次，公摊面积的计算方式也往往缺乏透明度和公正性，容易引发纠纷。

2、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。

3、房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。

4、多层住宅多层住宅一般指的是7层以下的房子，这类房子的正常公摊率为7～12％，公摊面积的主要组成部分有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

买房要看公摊,公摊面积的痛,过来人都懂

1、既然买房回避不了公摊面积女子买69平公寓公摊37平，那么零公摊也就不存在女子买69平公寓公摊37平，但是不同女子买69平公寓公摊37平的小区，由于户型和楼高女子买69平公寓公摊37平的不同，公摊也不一样，选房的时候要考虑公摊面积，开发商的样板间一般是按照最小公摊标准建的。真正到了交房，各个房间都会缩水。

2、房屋产证面积=建筑面积房屋建筑面积=房屋套内面积+公摊面积，购房者所购置的商品房，都应载明这两个面积套内面积是业主实际使用面积。

3、了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％。